这波行情，很是凶猛。方方面面都体现出来了。

连外地人的咨询量也明显提升。

一个普遍的问题是，很多外地人对天津的政策、市场一知半解。有的甚至一头雾水、完全陌生。

今天就来给大家做个科普。

首选得肯定，在天津买房，是项正确的决定。

买房，也是买城市。

天津是老牌直辖市、北方“第二城”，无论经济实力还是城市地位，毋庸置疑。

2022年GDP总量超1.6万亿元。

在全国排第11。

比一心想挑战的青岛高出1390亿。

与郑州、西安等城市的差距更大，分别多出3300多亿、4800多亿。

可以说是“吊打”除了北京之外的一众北方城市。

而且天津有“老钱”，家底厚，有底蕴。

截至2022年末，本外币存款余额超4万亿。

是青岛的1.6倍。

更重要的是，天津的高考优势，数一数二。

坦白说，不少家长都是因为这一点而慕名来天津买房的。

尤其相比“地狱模式”的河南、山东，以及“噩梦模式”的河北来说，天津简直是“天堂”。

考生少、名校多、录取率高……

2022年天津本科录取率高达72%。985录取率全国第一。

换言之，10个高中生就有7人能上本科。

也难怪有人会说，一纸天津户口，胜过十年寒窗苦读。

从这个角度看，在天津买房，买的是孩子未来。

但有几点，需要注意：

1）必须得有天津正式户口。

无论你是先买房后落户，还是先落户后买房，最后两者都得具备。

先买房——外地户籍有在天津6个月社保就能买。

首套首付三成，二套四成。

只要贷款还清、在天津没有房，可做首套。

首套利率3.9%，二套利率4.9%。

但买完房也得落户。

主流的落户方式是海河英才、积分落户。

若走积分落户，积分满110分就能落户，买新房可额外一次性多加15-30分。

若没有房子先落了户，那属于集体户口，孩子无法随迁。

2）计划好转学时间。

自2021年起天津的高考政策变了，新增了“三年学籍”的要求。

也就是说，想在天津参考高考、享受天津高考红利，必须得有天津高中阶段学校3年学籍并实际就读。

高一的安置考，是最后最后的机会。

而且从这两年情况来看，政策存在不确定性。

所以，一般情况，大多数家长都不会把宝押在最后这一棒。

毕竟事关孩子的未来，不能有任何闪失。

为保险起见，初中转学的居多。

一方面，能让孩子提前适应天津题型内容。另一方面，可以凭实力考个好高中。

毕竟高中是要在天津就读的，教学质量至关重要。

当然最好是从小就跟着上。只是对于外地朋友来说，不太切合实际，“陪读”成本太大。

甚至整个家庭以后的工作、生活都得“搬到”天津。

需要注意的是，初一上学期、初三下学期，不接受转学。

小学转学不同区也有区别。

比如和平要求有两年的小学学籍才能参加小升初摇号，也就是说最晚转学时间是四升五；

河西要求有一年小学学籍，也就是最晚五升六。

3）做好预算和需求排序。

有多少钱，办多大事。

天津的房价梯度跨度很大，几十万的房子有，上千万的房子也有，单价也从4000多到7万+不等。

但不是所有的天津房子都值得买。

记住两个原则：一，按需选取，二，保值。

买房前得先明确自己的预算和需求。

若好学区排第一位，不用犹豫，市区第一位。

其他区都是独自中考锁区，但市区是六个区算一个整体，好学校多，中考录取率高。

若通勤第一位，那就选近高铁、地铁的区域。

总之，买房是一场“取舍”，不可能“既要又要还要”、样样都好。

理想很丰满，现实很骨感。

要买预算范围内最适合你、最有性价比的房子。

还有，买房之前也要看懂天津。

天津有自己的发展规律和区域特性。

整个城市发展是向西南倾斜的，南比北好、西比东强。

第一梯度是和平、河西、南开。

一是因为地段核心，二是因为有学区属性。

天津最大的卖点就是学区房。

尤其和平，堪称天花板级，共识强，初中无差校。

弊端是小学转学以及上学都需要提前持有房产三年，新房除外。但和平目前无新房可售。

河西是目前天津最热的区，没有之一。新房、二手房都极其火热。

尤其河西一片，涨疯了。

南开人文素质高，有天南大，地王多，“出品”的大多是豪宅。

第二梯度是河东、红桥、河北。

优势是200万以下能入，可享受市区的教育和学籍。

西青是“环城一哥”、天津的“新市区”，部分区域已纳入津城核心区。

发展势头好。

在很多人的观念里，对西青的认可度甚至胜过河北、红桥。

津南卖的是价格，性价比这块是拿手项。

100万就有不少选择。

北辰别看环内面积大，但真正“值钱”的并不多。

尤其只卖给外地人的板块，能避则避。

所以说，买房是项“技术活”，尤其对于外地朋友来说，更是项“系统工程”。

涉及到落户、上学、城市发展等很多方面。

若不清楚，很容易踏空。

比如同样是五六十万的预算，团泊东和京津新城乍看都能够上，实则相差甚远。

团泊东距离市区近，在津城辐射范围内。

京津新城，外地人购房比例太重，去年市场已经体现出来了，成交量跌了80%。

100万以内，团泊西值得考虑。

“学铁商”都有，地铁2024年开通，还能承接市区外溢。

像大张庄，便宜归便宜，但价值感差，扛不住。

150多万，首选海教园，有九年一贯制南开学校，属于市区学籍，环城独一份，而且转学不用统筹。

此外，空港、南站、宾水西、海泰高新区也都不错。

能牺牲面积，这个预算甚至可以进市区。

中交春风景里140万起，红桥学籍，能考市区高中。

200万左右，第一选是市区。

比如路劲太阳城，双地铁，有七中教育集团九年一贯制学校，配套成熟，而且准现房，今年6月份交房。

又能满足上学，又能满足居住。

这也是为什么我们说，买对不买贵，适合自己才最重要。