今天有人问我,有钱了要不要提前还房贷?现在的通货膨胀率很高,存款利率也很低,有钱不还房贷用来投资理财或者做生意是不是更划算?

先说答案,有钱了一定要提前还房贷毫无疑问是利大于弊,可以说是百利而无一害。我本人就在银行工作,我给我客户的建议是有钱一定要提前还房贷,最明显的两点好处是可以减少贷款的利息支出,家庭的生活质量也会大大的提高。不管是商业贷款还是公积金贷款如果有多余的钱,都要提前还清还贷,记住一句话贷款利率再低,也得付利息,未来几年钱越来越难赚,房贷的压力真的很大。

我要告诉大家的事,我们贷款买房的时候,房贷的套路太多了,买房的人和银行的客户经理好像很为我们考虑,动辄就让我们贷款30年,理由是这样还款的压力会小很多,事实真的是这些人出于好心吗?很显然不是,银行想的是你的贷款利息,贷款时间越长利息越多。

不要考虑通货膨胀的问题,千万不要考虑这个问题

我遇到过很多不愿意提前还房贷的人,问到原因的时候,都说的是通货膨胀的问题,钱贬值的很快,未来的钱越来越不值钱,现在的钱购买力很强,有钱的话还不如再买一套房子或者做生意。每次听到这些人这样说,我认为真的很幼稚,也无法理解。

我还是那个观点,通货膨胀的问题不是普通老百姓要考虑的问题,生活在这个地区和国家的人都避免不了这个问题,我们老百姓要考虑的是怎样减少利息支出,怎样减少真金白银的支出,而不是考虑哪些不该考虑的问题。

这几年别指望投资收益率超过房贷利率

如果我们贷款50万,期限30年,贷款利率5.39%,30年后的贷款本息合计为101万左右,利息已经超过本金了,提前还房贷可以减少很多利息支出。

如果你随便去问一个人,他为什么不愿意提前还房贷,原因大部分都是“我可以用钱进行投资,收益率可以超过房贷利息”。

在此,我要给大家泼一盆冷水,大家一定要充分地认识风险,投资不能保证完全不亏损本金,更不能保证有收益,千万不要想着理财的收益率能超过房贷的利率,这是一个误区。可能很多人简单地认为,如果用闲钱进行理财投资或者做生意,可以赚取更高的收益,收益率至少比房贷利率高,这也是很多人不愿意提前还房贷的最主要的原因,其实这样做往往风险很大。

这几年从理财收益的角度来看,从投资收率很难超过房贷利率,不赔钱就已经当赢了

作为一个在银行工作的人,站在投资收益的角度,我为大家详细分析一下利弊。

对于大多数人来说,房贷的利率在5.39%左右,要想不还贷款,用闲钱进行投资理财就要确保收益率至少高于5.39%,而且还要保证本金安全,这样才能赚取利差。

目前保证本金安全的理财方式只有存款和国债,但是显然这两种理财方式的收益率远远低于5.39%,大额定期存单的利率在3%左右有的银行的大额定期存单利率还低于3%。国债的投资利率根据期限长短确定,但是一般也不会超过4%。因此这两种保本的理财方式收益率很难超过5%。

剩余的其他投资方式风险太大,不适合普通投资者选择,往往会损失本金,货币型基金和债券型基金的收益率在3%左右。

买了其他类型基金和股票的人都知道在本金安全的情况达到5%以上的收益率不容易。

有的人会说我可以投资货币基金比如余额宝、零钱通之类的风险小,但是这类货币基金的收益率很低,不如提前还房贷。

对于很多家庭而言,无债一身轻,没有负债选择才会更多

拿我自己来说吧,我自己就在银行工作,买房的时候房贷50万,贷款的期限是30年,选择的是等额本息的还款方式,还了快4年了,结果本金才还了1万多一点,剩下的全是还利息了。房贷的本质就是这样,还款方式也很坑。

我们都知道贷款的利息是根据本金计算的,如果贷款的本金不减少或者减少得很慢,利息支出就一直很多。如果提前把全部本金还了,就不用还剩下的利息了,减少了利息支出。

提前还房贷可以提高家庭的生活质量

现在很多人,尤其是80后和90后还贷压力很大,尤其是房贷,动辄上百万的房贷,压得人喘不过气来,每年几千元的固定支出使大多数家庭的生活质量大大降低,每个月还完房贷,基本上就没钱了。

如果提前还房贷,剩下的家庭收入可以提高家庭的生活质量。

提前还房贷银行也不会收取罚息和违约金

很多人有顾虑,认为提前还房贷,银行会收取违约金和罚息,其实银行是不会收取违约金和罚息的,也不会收取剩余期限的利息,提前还房贷银行也不会收取手续费。这些顾虑是多余的,能提前还房贷就提前还,无债一身轻。

提前还房贷,有些时间节点很重要

提前还房贷最佳的时间节点就是不超过贷款总期限的三分之一,比如贷款30年,如果还款没有超过10年,有钱的话一定要提前还。如果还了20年了,说实话已经剩的不多了,大多数利息也还完了,这个时候也可以提前还,但是少还的利息并不多。

总之,只要有钱,完全可以随时还清房贷,多多少少都会少支付一部分贷款利息。