现如今贷款买房是很常见的买房方式，购房者在向银行借款时，会产生一定的利息，这是很正常的一种现象。贷款的还款方式有很多种，其中等额本息和等额本金最常见的两种还款方式，这两种方式到底有什么不同，很多人都不知道，也不清楚到底该选择哪一种，下面给大家介绍一下。
等额本息又称为定期付息，特点是借款人每月还款的本息和是相等的，其中利息金额逐月减少，本金金额逐渐增多。等额本金又称利随本清、等本不等息还款法，特点是每月还款额逐渐减少，贷款人每月还款的本金是相等的，利息逐渐减少。
等额本息每月的还款额是按以下公式计算出来的：
等额本息每月还款额计算公式
等额本金每月的还款额是按以下公式计算出来的：
等额本金每月还款额计算公式
网上很多回答都是说等额本息前期还款利息占了大部分，不合适，最好选择等额本金，其实这种说法是错误的，下面通过一个实例给大家计算一下，以贷款20万元、贷款5年（共60期）、年利率4.2%（即月利率4.2%÷12=0.35%）进行计算。
等额本息还款方案如下：
用等额本息公式计算月供为
等额本息计算实例
每月还款明细如下：
等额本息每月还款明细
从上表可以看出，每月还款本息和固定为3701.38元，总计还款222082.98元，利息金额共22082.98元，仔细研究一下计算公式，会发现每期的利息是根据当期的本金乘以月利率计算出来的，随着每月的本金逐渐减少，利息逐渐减少，为了保证每月还款额不变，每月的还款本金是逐渐增加的。
用等额本金公式计算月供为
等额本金计算实例
Pt（剩余本金）逐渐减少，所以每期还款的利息逐渐减少，At也逐渐减少。
每月还款明细如下：
等额本金还款明细
从上表可以看出，等额本金每月还款本金固定为3333.33元，每月还款的利息是用剩余本金乘以月利率算出来的，总计还款221350元，总计利息为21350元，比等额本息的利息少。
结合上述对比可以看出，等额本息和等额本金的利息计算原则一致：都是用当期剩余本金乘以当期月利率，通俗表达就是当月你用了银行多少钱，就支付多少利息；不同点是每月还款的本金计算方式不同，等额本息前期还的本金少，所以前期还款压力小，等额本金前期还款的本金多，所以前期还款金额大，因为等额本息方式相对等额本金借用银行的钱时间更长（前期还的本金少，相当于使用银行的钱的时间长），所以支付的利息多。
因此等额本息和等额本金适用情况不一样，在首付一样的情况下，如果收入比较高并且稳定，又没有别的投资，可以选择等额本金还款，这样还的利息相对少点；如果收入不能承担太高的还款额，可以选择等额本息，这样前期还款压力不大，后期有钱的话可以选择提前还款，如果自己做生意或投资需要用钱，也可以选择等额本息，毕竟房贷利率比其他贷款更容易、利率也低一点；如果不想还这么多利息，又不能承担等额本金前期太高的月供，可以尝试缩短还款年限，提高月供，减少还的总体利息。
