华发四季属于什么档次，谁才是主城神盘TOP1？

位置及交通

按照惯例，先讲位置和交通。

| 三盘区位图

从地图上看，三个项目相隔并不远，尤其是五洲花城三期和华发香山湖畔，两盘位置非常亲密。

丨摄于2023年6月

从板块来看，五洲花城三期和华发香山湖畔位属于老香洲，而华发四季位属于新香洲。

若是从交通来看，三者通勤全市的时间相差也不大，不过五洲花城三期和华发香山湖畔更靠近城市主干道（梅华东路、迎宾北路），以及兴业快线（北段）西线出入口，交通出行非常便捷。

而华发四季，位于兴业快线（北段）西线与金琴快线之间，在出行选择上会多些。

学区及配套

接下来看看三个项目周边配套的情况。

温馨提示：三盘距离不远，周边配套实则共享，本文所列为距离项目更近的配套，仅供参考。此外，华发香山湖畔与五洲花城三期由于位置十分亲密，因此配套做合并处理。

可以看到，三个项目生活配套覆盖都比较齐全。

不过，五洲花城三期和华发香山湖畔周边商业配套更为集中，生活更具烟火气；而华发四季由于直面香山湖公园，居住环境更胜一筹。

丨华发四季部分楼栋直面香山湖

学区方面，按照最新学区划分，华发四季学区为群贤小学+凤凰中学；五洲花城三期和华发香山湖畔学区均为文园小学+文园中学。

因此，有“双文园”加持的五洲花城三期和华发香山湖畔，学区则更胜一筹。

社区规划

对于在地理位置上相近的项目，社区规划的对比则为最直观的。

五洲花城三期体量较大，于2021年年底交楼，社区整体较新；项目内配套丰富，除了住宅业态，还涵盖有商业、酒店及幼儿园。

不过，项目容积率相对较高。

丨五洲花城三期实景图

华发四季占地面积最大，规划有30栋住宅，容积率是当中最低的。

不过社区建成时间最早，目前已有近十年楼龄，且停车位不足是其一大硬伤。

丨华发四季实景图

华发香山湖畔体量最小，仅规划有两栋住宅楼。

其中，1栋住宅设计有3个单元，2栋住宅设计有4个单元。

每个单元的梯户比为2梯3户、2梯2户、1梯2户、2梯4户等，整体将供应约604户，户数不多。

值得一提的是，项目自带的商业，或将由华发商都运营。

产品&价格

户型方面，三大楼盘产品都是以高端改善大户为主，面积覆盖较广，选择性多。

丨挂牌均价数据：链家

不过，由于华发四季与五洲花城三期为二手房，出售户型面积段需以二手实际挂牌为准。

比如，五洲花城三期目前二手挂牌量较少，链家平台仅有15套，面积涵盖89-189㎡。

丨来源：链家

华发香山湖畔，产品可选性更大。

交标方面，华发香山湖畔和五洲花城三期，皆为精装交付。五洲花城三期交付品质较高，交标基本采用一线品牌。

而华发香山湖畔，目前暂未入市，交标信息也未曝光，但作为华发主城新品，又是以高标准打造，交标自然也不会差。

丨华发香山湖畔效果图

价格方面，华发四季与五洲花城三期均在5万+，五洲花城三期挂牌价稍贵些，而华发香山湖畔，作为主城区罕见纯新盘，价格有望破6万。

房姐有话说

最后总结一下：

三个项目从位置上来说相差的并不是太大，地段都不错。

单纯从居住环境来看，华发四季背靠香山湖，亲近自然，景观面更好。

配套来说，华发香山湖畔与五洲花城三期有自己的商业配套，更有优势，华发四季更依赖周边的配套。

并且，华发香山湖畔与五洲花城三期坐拥“双文园”学区，对于关注学区的家长，是不错的选择。

从项目的产品来说，三盘面积覆盖都大，不过华发四季与五洲花城三期，需要留意二手放盘信息；

相较而言，华发香山湖畔是纯新盘，可选性比较多，并且作为华发全新迭代设计的住宅综合体，在市面上也较为稀缺，值得关注下。

当然，最后怎么选，看大家需求了。